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| 钟炬 解读国务院2月25日的房控会议 |
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——据报道，国务院2月25日召开会议听取北京市房地产市场调控情况的汇报。中共中央政治局委员、国务院副总理曾培炎出席会议并讲话，房地产市场宏观调控部际联席会议主要成员单位参加了会议。会议强调，要增加供给，引导需求，稳定价格，规范市场，着力解决低收入家庭住房问题，促进房地产市场健康发展。
——如何评价这次会议的地位，解读这次会议的精神以及对以后中国房地产市场的影响，仁者见仁智者见智，这里本人也发表一家之言。
——一锤定音，拨乱反正。前些日子“挺房派”与“倒房派”之间的论战异常激烈，文革时期的“帽子”、“棍子”似乎又见影踪，民众的愤怒情绪被调动起来，社会矛盾骤显尖锐。这时由国务院牵头平息纷争，安抚各方，非常及时。
——把对脉搏，开对药方。承认房价增长过快是供求关系失衡引起的，并开出“增加供给，引导需求”的药方。要注意的是使用“引导”二字，而不是很多引用文章所说的抑制。会议精神确实有一处使用了“抑制”一词，但针对的是“重点地区”，而不是全国。预示国家不会用限制消费的办法降低房价。
——高瞻远瞩，具纲领性。如果说“增加供给，引导需求”解决的是目前问题，那么“把市场机制和政府调控结合起来，通过建立政府保障逐步解决低收入家庭的基本住房问题，通过健全市场体系逐步满足大多数居民的住房需求”，解决的是根本性问题。并提出“要立足当前，着眼长远，抓紧研究建立具有中国特色的居民住房制度”具有前瞻性的战略部署。因而这次会议的精神对中国房地产的发展有纲领性的指导作用。
——承担责任，心胸开阔。曾副总理在讲话中提到：强化政府责任，增加资金投入，加快健全廉租住房制度，规范经济适用房的建设、销售和流通。表明一个负责任的政府必须积极有为。
——保护投资，安抚人心。会议没有谴责倍受媒体和公众指责的地产商，保护了地产供给资金的投资积极性。要建立具有中国特色的居民住房制度，没有各方的资金共同投入是办不成的。
——有两个问题，会议精神没有明确。一是执行问题，在对待房价的问题上，中央政府和地方政府有着不完全相同的利益诉求，执行起来会不会走样？二是谁出钱的问题，是中央政府、地方政府还是民间资本？他们怎么分工合作？
——一点建议，就是对于“研究建立具有中国特色的居民住房制度”，希望政府能够委托第三方独立专业研究机构进行，这样有利于制度的全面、客观、公正和科学。 |
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