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| 潘石屹 从市场角度看不购房运动 |
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中国的房地产最近几年已经成长为一个巨大的行业，仅新商品房的销售收入每年就接近两万亿元人民币。这还仅仅是每年的增加量，还不包括历年成交的巨大的存量，如果再加上二手房的成交量，房地产这个行业可以说已经在国民经济中占据了很重要的地位。从第一次全国经济普查主要数据公报来看，在国民经济中，年销售收入超过一万亿元的行业并不多，如食品制造业收入为3154亿元；烟草制品业的收入为2575亿元；家具制造业收入为1446亿元；医药制造业为3139亿元；属于第三产业的铁路运输业为2126亿元；道路运输业为2481亿元，这些行业收入都在一万亿元以下。而且这些行业一般都是当年消费掉的，不会形成存量的二手市场。
为什么房地产行业会成为如此巨大的行业？为什么社会对这个行业会有如此惊人的需求？对于这个问题，近几年来很多人都发表了各种各样的意见，找出了各种各样的原因。其中一个重要的原因就是：中国经济20多年来平稳、健康、高速地发展，国家和个人都积累了一定数量的财富，而中国人在住房问题上历史欠账又太多。中国的住房近百年除了皇宫和庙宇，绝大部分人住的都是土和草盖的房子。与西方国家的房子相比，使用寿命很短，长期保存下来的也不多。中国人现在的这种住房需求是积压了几十年、甚至上百年的，而在这几年集中爆发了，并且以从未有过的速度把这种需求释放出来了。这种爆发在区域上的表现也各不相同，北京和上海无疑是两个爆发力最强烈的地方。仅北京、上海这两个城市这几年房地产的销售收入就占到全中国销售收入的20％左右，而这两个城市的人口仅占全国人口不到3％。从2005年房地产税收的数据来看，北京、上海、广州，再加上浙江和江苏，“三市两省”房地产的税收收入占到全国房地产税收的55％。由此也可以推算，“三市两省”房地产行业的销售收入也基本超过全国的50％。
房地产行业的快速增长，同时给社会经济和房地产相关行业带来了许多的压力和不平衡。比如建房子需要土地，而土地来源只有两个渠道：一是旧城区、旧房子的拆迁；二是农民的耕地。因为房地产对土地的大量需求，在城市拆迁中出现了许多问题，像野蛮拆迁、破坏建筑文物等等这些年已经上升成为社会的主要矛盾。为了缓解房地产发展商在占用土地和拆迁过程中出现各种矛盾，有一些城市，如北京，不得不实施由政府完成“七通一平”，即“净地”的出让方式。这样，拆迁的矛盾缓解了，但城区内的土地供应数量也就降下来了。不得不出城去占用农民的耕地。而18亿亩耕地又是中国人解决吃饭问题要死保的底线，用官方的话说：“中国要实施最严格的耕地保护政策”（据国土资源部：《十八亿亩耕地指标不允许突破》。所以，建设用地与拆迁、耕地保护的矛盾也日益突出。
除了土地矛盾之外，房地产对别的行业造成的压力也是巨大的。例如建房子需要大量的钢筋和水泥，而钢筋和水泥又需要大量的煤炭去冶炼和烧制。为此，煤炭的价格就翻番地上涨。为了使煤炭的需求能够满足市场需要，有煤炭资源的省份就不顾一切地加快煤炭开发的速度，大小煤窑一起上。甚至许多前些年已经废弃，没有任何安全措施的小煤窑也重新开采了，这也是导致最近几年矿难不断的重要原因，2004年的矿难就夺去了6000多人的生命。同时，要把大量煤炭运出来，汽车就“多拉快跑”，因严重超载发生的交通事故也在增加。从矿区到城市的公路，因超载致使大部分的路面被压毁，大部分的桥梁被压成危桥。我们公司与施工单位签订的总承包协议常常因为钢材、水泥价格的上涨，施工单位面临着赚不到钱的危险，导致我们双方不得不重新坐下来谈判新合同的价格。
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