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| 广州日报 科学城4000元/平方限价房引发争议 |
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上周，科学城的“三限双竞”的一幅地块最高楼价限制在4000元/m2，但没过几天，位于老城区的两块烂尾地捆绑拍卖却拍出意外结果，上次流拍的丑小鸭摇身变凤凰，楼面地价达到5691元/m2，这不禁令人们产生一丝忧虑：郊区的房子有可能降，中心区的楼价难降了。
科学城4000元/m2的限价房引发了一连串的争议。首先是它的销售对象，限制为具有广州市常住户口；广州市中低收入家庭优先，本区域内征地拆迁安置户优先。而对于什么是中低收入家庭，招标公告上只说明：标准另定。对于谁能买限价房这个关键问题，政府显然还没有拿定主意。我觉得，要厘清这个问题，首先要搞清楚限价房的性质。毋庸置疑，它不属于政府保障住房的类型，而是商品房，但同时由于地价可以竞低，等于政府又在地价里给予了优惠。既然是商品房，它就要向全体公众销售，既然政府给予了优惠，它就不能沦为一部分人转手牟利的工具。
目前，对楼价飞涨最感到痛苦的是什么人？不是那些双特困户，想想前些年市区大把两三千元的房子，他们照样买不起。痛苦的是那些所谓的“夹心层”，他们是社会的中坚阶层，甚至包括大多数的白领，他们是楼价飞涨的最大受害者。他们是税收的主力，不能把他们排除在政府给予的优惠之外。双特困户的居住需求让廉租房去解决，而限价房则让社会中坚阶层利益均沾，但前提是房子必须是用来自己居住。因此，限价房既要限入口，也要限出口，限入口就是必须无房住，限出口就是要转手必须补地价。
对于平抑市中心区楼价政府不遗余力，日前政府已经决定，选取11宗已收回的住宅类闲置土地用于建设新社区。该11宗用地分布在荔湾、海珠、白云等区，总用地面积达到76.8万平方米。我觉得，这部分房屋也要对“夹心层”开放，只有他们的住房需求解决了，楼价才能真正稳住。
限价房是个好东西，它对平抑楼价有立竿见影的效果。在市中心六区楼价突破9000元/m2的大背景下，有必要把“双限双竞”引入市中心来，市中心的土地拍卖也要搞限价。广州市区已经很久未见大幅居住用地，像员村、广氮、石牌海关等城中靓地是时候考虑推出了。
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