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| 广州4000元/平方 开发商让利了吗？ |
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经济参考报讯：最迟后年，广州一手楼盘将再现4000元/平方米的价位。“超低价”重返楼市，是喜是忧？各界对此有不同看法
开发商让利并不多？
本报昨日独家报道全国首例“三限双竞”（在限户型、限房价、限销售对象的基础上，竞地价、竞房价）地正式开标，科学城H3、H4地块拍出空前低房价，其中H4地块房价更限于4000元/平方米以内。此次采取“三限双竞”方式后，该项目最高房价将比原来同区域项目的卖地地价还要低。
广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文（进入搜房个人博客）认为，在“三限双竞”房中，开发商的暴利不会存在，但是从总体上说，开发商依然会有10％的利润。
赵卓文解释，利润的计算方式可以分为全资计算方式和自有资金方式两种。例如现有一块地，全部投资是1个亿，利润是1000万元，若按全资方式来看，利润率就是10％；但是，我国的法律规定，开发资金只要有全部投资的35％就能开发，那么按自由资金来看，开发商只要有3500万元就能开发，那么，按自有资金来算，利润率就大概是30％了。
“此次招标，实际上是政府让利，市民受益，而开发商的让利并不多。”赵卓文指出，因为开发商面对的市场风险已经降低，利润（风险溢价）也应该降低。
政府指导价格不合理？
寒桐(广州)投资顾问有限公司总经理韩世同（进入搜房个人博客）认为，本次的“三限双竞”房与上一次金沙洲的相比，不及上一次的合理。主要表现在类似的地块上的地域，政府的指导价格分别限在每平方米4000元和6000元，两者差距异常。“按理说，政府指导价格应该是调整价格，政府要把握好尺度来应市场的价格修正房价，要组织相关的专家进行研究调整合适的房价。但是目前政府的定价却为自己日后的操作设下了障碍”。
合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江（进入搜房个人博客）认为，“三限双竞”房仍然是商品房，4000元/平方米的房价并非是中低收入者所适用，其楼价对于他们来说也是难以承担的。
满堂红地产研究部总监龙斌（进入搜房个人博客）也表示赞同。他认为，“三限双竞”房的目标是已经达到的了，但每平方米4000元到6000元的房价更适合于中等收入者，而非中低收入者。
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