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| 06年广州购房者与地产商的酸甜苦辣 |
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“新政策不断出台，我们一下子忙得不可开交。这一年，我皱纹都不知多了多少，简直要提前变成黄脸婆了。”
烦！市民黄小姐：
“2006年，很想买房的我还是一无所获。后来，我发现自己当初放弃了的楼盘，不仅都被抢购一空而且价格也在不断提升。我真是亏大了！”
乐！富力地产销售负责人：
“今年的宏观政策令市场一度淡静，但我们依然能顺利完成销售任务。成功的背后，也有着艰辛的付出，感到比往年辛苦多了。” 2006年楼市
发生了什么
若数今年最多人议论的“关键词”，“房地产”一定入围。自从5月17日“国六条”出台后至今，与“房地产”相关的谈论还远远没有停息。房地产市场正以楼价的稳步上扬来证明自己成为2006年当之无愧的“当红炸子鸡”。
在本版年终系列报道第二击中，我们回顾和归纳出关于政府、买家和开发商的“关键词”，给大家理清一条脉络：到底2006这一年房地产市场发生了什么重要的事件？这些事件对之后的市场发展将起到怎样的作用？且听我们为你细细分解。
记者陈白帆
《意见》一出今夜无眠
对于相关政府部门的公务员来说，今年5月份开始的连番房地产政策出台，真有点让他们措手不及，忙得焦头烂额了。秦小姐就是其中一个觉得非常“不爽”的人。
“每次新政策一出台，突然一下子就忙得不可开交。一方面，媒体的记者整天追着我们采访，有时半夜12时还有记者打电话问能不能采访领导。半夜啊，我上哪去找领导给他采访？另一方面，领导又要求我们要积极配合媒体的工作，突出政府的积极作为。可是，万一我们说错什么，就可能‘饭碗’都不保，而且又怕媒体误解我们的意思，登错了就不可收拾了，搞得我们整天提心吊胆。好不容易熬了两个月，记者又来逼问广州市关于‘国六条’的实施细则啥时候出台。说实话，这个实施细则，一开始时连我们也搞不懂到底应怎样定，国家的《意见》、《通知》看起来一套一套的，其实真正操作起来还是很有难度的。后来，好不容易搞出一个《广州市住房建设规划(2006～2010)》，又总是被人追问‘是否就是广州市的实施细则’。严格来说，它应该不算实施细则，但是你又可以认为它是实施细则，关键是我们能做到把房屋的面积控制在‘90·70’的红线范围内，这样，也算是完成了一桩大差事了。
最近我们也闲不下来，整天跟着领导去巡查房地产市场，明查和暗访都有。同时，媒体宣传上我们也要做足工夫，领导要求我们每天都要有新闻或者宣传稿见报或播出，真是压力大得要命啊。这一年，我的皱纹都不知多了多少，简直要提前变成黄脸婆了！”
记者陈白帆
买家：一犹豫看中的全涨了
尽管时刻关注着楼市的变化，一路追逐着上市的新盘，但在2006年，一直想买房的黄小姐还是一无所获。
黄小姐现在的房子位于老城区，一家三口和父母住在一套约100平方米的房子里。黄小姐是换房一族的典型代表，她的置业要求是：在市区中心地段，生活配套设施齐全，交通便利，小区环境好，价格在1万元/m2以下。
虽然目标明确，但选房却不容易。在朋友的推荐下，黄小姐看过的楼盘为数不少，先后看过了芳草园、隽园、中海花城湾、富力银禧花园等楼盘，都无法令她觉得十分满意。芳草园一度比较心仪，但她先生却不喜欢天河北的喧闹，由于两人的分歧无法协调，最终放弃了购买；而位于天河公园的隽园由于带有裙楼商铺，黄小姐一家也觉得不满意；中海花城湾和富力银禧花园则因为价格比较高，令黄小姐无法下定购买决心。
随着身边的买房人越来越多，黄小姐的心理也越来越不平衡，因为在否决了一个又一个楼盘后，她发现自己没有买成的楼，不仅被抢购一空而且价格也在不断提升，可以选的楼也越来越少了。
黄小姐说，这一年的购房历程让她感觉到，如果始终坚持自己的置业标准，基本是没有机会买到心水的房子了，所以到了年底，她看楼的热情也越来越淡。不过，她仍然没有放弃买房的计划，因为改善住房条件的需求始终存在着，现在只能降低一些标准，比如只要满足生活方便、配套齐全的条件，其他条件可以适度放宽了。在2007年，黄小姐说，她还是会继续在楼市中不断寻觅的。记者刘丽琴
发展商：虽然辛苦业绩斐然
截至本月25日，富力地产在广州的销售额已经达到了60亿元，顺利完成了今年年初定下的销售目标。今年以来，随着一系列宏观政策的出台，买家曾一度出现观望情绪，令市场交投气氛在一段时间内持续淡静。但对于富力能在如此严峻的形势下顺利完成销售任务，其销售负责人表示“并不出乎意料”。
该负责人认为，要说市场受政策影响，还不如说是市场的购买气氛在一段时间内受到了影响。但基于近年来经济持续向好的利好，以及广州买家成熟的消费心态，令专注于在市区内进行住宅开发的富力地产所受的影响甚微。
回顾2006年，该负责人感到最自豪的不是住宅项目个个卖得满堂红，而是商业项目的销售取得了出人意料的好成绩。当然，在风光的背后，也有着艰辛的付出。今年富力遭遇到的难题首先是五一黄金周前后面临着供应量不足的问题，无论是富力桃园还是富力城这两大楼盘，都没有大量的新货推出，因此上半年的销售指标完成得有点吃力。
五一后，随着一系列新政策的出台，市场观望气氛变浓，在此后的近两个月时间内也出现过销售放缓的现象。因此，到了下半年，面对着一系列新货的推出，销售人员变得小心翼翼，需要认真揣摩消费者的购买心理，及时调整产品供应量、价格策略、优惠方式等。
该负责人坦言，在2006年，确实感到比往年要辛苦很多，是由于公司的销售额本身基数就大，要攀上一个新的高度要付出比往年更多的努力。记者王荔珏
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